ng娱乐|沃尔夫斯堡攻击无力，迟迟难求一胜

　　导语

　　整个周末，“房事”刷屏！本轮调控潮背后的逻辑是什么？资金为何迟迟不愿离开楼市呢？限购对股市是利好吗？

　　北京、广州、郑州、石家庄分别于周五下午和晚间升级了限购措施：

　　北京实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%，广州实施单身限购一套，非本市户籍家庭社保延长了2年。郑州宣布补缴社保不再有效。石家庄规定，非本市户籍居民家庭限购1套房。

　　前天午间，长沙也推出楼市新政：

　　首套房首付3成，非本市户籍家庭最多购1套新建商品房。

　　据近半个月以来，已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。很多人感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。

　　看到这，想起了一个有关楼市的段子：

　　中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.ng南宫.ng体育..

　　半月内22城加码楼市调控，这一次无肩带胸罩似乎给了另一半人更多的希望。

　　本轮调控潮背后的逻辑是什么？

2月56座城市新建商品住宅环比上涨。记者进一步梳理国家统计局数据发现，此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显增加。

　　房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。

　　有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人，可怜又咎由自取。

　　资金为何迟迟不愿离开楼市呢？

　　限购限贷总归都是为了遏制房价进一步疯狂上涨，但是为什么房价就有那么旺盛的生命力呢？为什么再一轮轮调控政策的绞杀中，总能死灰复燃呢？

　　业内人士分析称，这是博弈的底牌已经看得到，即再严厉的限购政策还得有度，即不要刺破泡沫，因此资金迟迟不愿离开楼市。

　　正是因为楼市长期演绎着财富效应，使得今年居民家庭的增量资金依然会青睐楼市。为了抑制这些增量资金对楼市的宣泄，这两天北京、广州等地又出台了更严厉的限购增速，这说明，即便没有房产税，抑制房价上涨的政策手段还是有的，只是再严厉的政策还得有度，即不要刺破泡沫——这一底牌却成为热钱始终不愿离开楼市的最大因素。

　　限购对股市是利好吗？

　　一线城市（北京、广州）和二线城市（长沙、郑州、石家庄）再次收紧限购，这些钱未来主要是两大出路：去其他三线城市，或者回流股市。

　　楼市和股市的关系，有点儿像跷跷板，你上它就下，你弱它就强！中央对这二者总的调控基调是一致的，都是要稳字当头，都不能涨太多，但执行起来，就要看具体时间点和具体谁负责了！

　　回顾去年的930新政，炒楼资金见势不妙，纷纷掉头转向股市，于是上证大盘从不足3000点开始持续反弹，用了2个月的时间，一路涨到3300点。

　　在资金外流闸门不断收紧情况下，同时金融业也不断去杠杆，流动性相对充裕但投资渠道不够通畅的今天，钱还能去哪儿呢？

　　总之，楼市调控收紧，对于A股肯定算是利好。不过需要说的是，从股灾后的股市表现和监管层的政策来看，监管层也是希望股市涨，但不能涨的太快，期待大牛市肯定是痴人说梦，去年楼市新政涨了2个月后，随之而来的也是1个月的调整。所以，经过股灾后我们应该明白，对待任何投资方式，在参与的时候都需要一分冷静。

　　（资料来源：华尔街见闻、爱股票、今日股市头条、新京报、Wind资讯、中新网。文中观点仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自负。）

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